2020年5月18日 / 最終更新 : 2020年5月18日 国土地所 ブログ 更新料の支払いを拒んだ故に、借地権の資産価値が市場価格の半値以下に！ 新型コロナにより、店舗や事務所の家賃の減額を求める入居者が増えています。賃料という意味では地代も同じですが、店舗はともかく、居住用の借地の地代の減額を求める例はまだ見聞きしていません。そんな最中に、借地権の更新時期が到来 […]
2019年10月1日 / 最終更新 : 2019年10月1日 国土地所 ブログ 私道の利用には通行料が必要？！ 今朝のTVで、九州のある都市で、私道の所有者から地域住民に衝撃的な通知がなされたという報道を見ました。それは、「私道を利用する場合には、月額の利用料を支払え、支払わない場合には道路を封鎖する」という内容でした。影響を受け […]
2019年6月27日 / 最終更新 : 2019年6月27日 国土地所 ブログ 接道の有無は公図で確認を 今から10数年前に、知り合いの不動産仲介会社から依頼を受けて、都内郊外にある借地を調査しました。駅からは徒歩20分と離れていましたが、閑静な場所にあり、公道（市道）に面した問題なさそうな不動産でした。持ち主は戸建て賃貸と […]
2019年6月19日 / 最終更新 : 2019年6月19日 国土地所 ブログ 地震や火災で建物が消失したら速やかに看板の掲示を 昨日（6月18日）の夜に山形県沖を震源とする強い地震で、被災された方々に心よりお見舞い申し上げます。さて、借地上にある建物が地震や火災で消失した場合には、借地権も消滅するのでしょうか？たびたび、当相談室にお問い合わせをい […]
2019年6月13日 / 最終更新 : 2019年6月13日 国土地所 ブログ 旧分譲地の住宅が再建築不可に 先日とある建築士から相談を受けました。首都圏にあるM市内に昭和47年に分譲された住宅地上の建物を再建築しようとしたら、前面道路が建築基準法上の道路ではないことが判明し、再建築ができないことが発覚したそうです。 資料を見せ […]
2019年6月7日 / 最終更新 : 2019年6月7日 国土地所 ブログ サイクルパーク（駐輪場）がオープン 当相談室と縁のある会社が、昨年夏に都内Ｓ区の駅近くに土地を購入しました。有効活用の相談をお受けし、担当者と様々なプランを考案し、最も効率（初期負担金と月額収入のバランス）が良かったのは、サイクルパークでした。 当該地はも […]
2019年6月6日 / 最終更新 : 2019年6月6日 国土地所 ブログ 地主が認める借地権割合とは？ ここ2週間の相談の中で共通している事項がありました。一方は更新料、もう一方は底地の売却です。どちらも、地主もしくは地主が手配した不動産会社が書類を作成しています。どちらの借地も借地権割合は、路線価図（下記写真はその例）で […]
2019年6月4日 / 最終更新 : 2019年6月4日 国土地所 ブログ 事務所に強力な新スタッフが登場 梅雨入り直前の季節を迎えましたが、令和元年の初日から当相談室に強力なスタッフが加わりました。借地の管理件数が延べ2500件という経験豊富なコンサルタントを迎え入れることになりました。皆様から豪華な胡蝶蘭が届き、オフィスを […]
2019年5月23日 / 最終更新 : 2019年5月23日 国土地所 ブログ 塀上に設置された境界標には要注意 職業柄、境界標には細心の注意を払うようにしています。しかし、恥ずかしながら、拙宅の敷地の境界標への注意を怠りました。写真は拙宅と隣地との間の境界標です。写真の手前が拙宅の敷地で、万年塀の奥が隣地です。写真（上が北です）の […]
2017年3月15日 / 最終更新 : 2017年3月15日 国土地所 ブログ 私道に面した土地は、私道の所有者に要注意 知り合いの建築士から土地(所有権）の売却の相談を受けました。その土地は東側で幅員約3.8mの私道に面しています。車は普通に通行できますし、一見すると公道とも思えるほどの環境で、建築基準法上の42条2項道路に該当しています […]
2017年2月7日 / 最終更新 : 2017年2月7日 国土地所 ブログ 建物解体に付き物の地中障害物 本日は昨年末に売買契約を締結した借地権付建物の解体現場を確認して来ました。人気の住宅地となった都内K区の古家(昭和40年代前半に建築）を解体していますが、建物の基礎の下から大谷石や瓦などが発見されました。解体業者によると […]
2014年4月23日 / 最終更新 : 2016年7月11日 国土地所 ブログ 自動販売機の設営で敷地の一部が事業用に認定 新年度に入り、消費税が増税され、不動産の固定資産税評価額も改められました。固定資産税通知書が届くのは6月になりますが、5月末までは固定資産税台帳の閲覧期間であり、都税事務所や市区町村の課税課に行けば、自身の不動産の評価を […]
2013年10月9日 / 最終更新 : 2016年7月11日 国土地所 ブログ 東京オリンピックで借地権価格も上昇？! 2020年の東京五輪誘致決定により、東京の地価が上昇するのではないか、との見方が台頭しています。五輪会場に近い地区の新築マンションの内覧会には人が殺到し、中古住宅の流通量も増加しています。五輪以外にも、アベノミクス効果や […]
2013年8月13日 / 最終更新 : 2016年7月11日 国土地所 ブログ 親の借地上に建物を再建築 本年4-6月期のGDPが公表され、いよいよ消費税増税が最終決定される時期が近づいてきました。消費税増税を想定して、マイホームの購入や建て替えなどに着手または検討中の消費者も少なくありません。当「借地権者の相談室」に訪れる […]
2013年5月13日 / 最終更新 : 2016年7月11日 国土地所 ブログ 借地権を購入して建物を建築する際の注意点 ゴールデンウィークも終わると通常は消費が一段落することになりますが、今年は様子が異なるようです。消費税が平成26年4月から増税されること、アベノミクス効果による近い将来の金利反転や地価の高騰などを想定し、戸建住宅やマンシ […]
