2017年1月23日 / 最終更新 : 2017年1月30日 国土地所 借地権問題の解決実績 2つの借地権と底地を第三者に同時売却（解決実績） 【時期】 平成28年1月 【分類】 借地権の相続＆売買 【場所】 東京都Ｓ区 【内容】 平成27年6月に借地権者の相続人から相談あり。 被相続人に子供がおらず、兄妹6名が相続人となり、借地権を売却して換金化することを希望 […]
2016年10月4日 / 最終更新 : 2017年1月23日 国土地所 借地権の相続 借地権を相続したいがどういう手続きが必要か 最近、当相談室によせられる質問で、相続に関する内容が増加しています。高齢で一人暮らしをされている親が亡くなる、もしくは高齢者施設に入居されるなど、相続前後に起きる問題が多いのです。 まず、相続発生後の手続きをご案内いたし […]
2016年10月3日 / 最終更新 : 2017年1月23日 国土地所 借地権の相続 借地権を相続したいが、法定相続人の中に行方不明者がいる 相続人の調査を行ったところ、行方不明者がいることは珍しくありません。仮に行方不明者を抜きにして遺産分割協議書を作成しても、相続人全員の署名捺印がなされていないと無効となってしまいます。したがって、まずは行方不明の相続人を […]
2016年10月2日 / 最終更新 : 2022年6月7日 国土地所 借地権の相続 建物が未登記だが、借地権は相続できるのか 借地権は債権のため、登記ができません（参考：借地権を相続したいがどういう手続きが必要か）。したがって未登記建物と借地権を相続する場合、建物も借地権も登記をしない状態で相続することになります。 この状態で、地主が土地（底地 […]
2016年10月1日 / 最終更新 : 2017年1月23日 国土地所 借地権の相続 建物の名義者と賃貸借契約書記載の借主が異なるが、誰が相続人か 通常は建物の名義人と土地賃貸借契約書記載の借主は同一ですが、まれに異なる場合があります。父親が借地人で、その息子さんが建物を建替えて建物の名義人になり、親と同居をしているケースなどが該当します。この場合は父親が借地権者で […]
2010年9月29日 / 最終更新 : 2017年1月23日 国土地所 借地権の相続 相続が発生し、地主から名義変更料を要求されている 一般に借地権者の名義が変わる場合には、地主に名義変更承諾料を支払う必要があります。その基準は地主もしくは土地管理人が決めていますが、借地権価格の5%～10%や借地権譲渡価格の10%などといった内容であることが多いです。名 […]
2010年9月28日 / 最終更新 : 2017年1月23日 国土地所 借地権の相続 借地権を相続したいが、複数者が借地人になることは可能か 相続によって複数者が借地権者になることは可能です。相続が発生し、遺産分割協議等によって借地権付建物の相続人が決まるまでは、借地権は法定相続人の共有状態となります。被相続人の子供が４名いれば、１人あたり４分の１の共有持分と […]
