2016年9月1日 / 最終更新 : 2017年1月23日 国土地所 借地権のトラブル 地主から一方的に借地権の返還や明渡しを求められている 最近、土地（底地）の所有者が個人から法人に変わり、変わったとたんに土地の返還や立退きを迫られるという相談が少なくありません。地主の相続発生により、代替わりした地主が底地を所有することを嫌がり、承継した底地を一括して第三者 […]
2010年9月26日 / 最終更新 : 2017年1月23日 国土地所 借地権のトラブル 地主から法外な更新料を請求されている 契約期間の満了時期が近づくと、地主もしくは土地管理者は更新契約書の内容説明とともに更新料の請求をしてきます。 そもそも更新料は支払うべき法的根拠があるものか？と疑問に思われている借地権者の方も多くいらっしゃることでしょう […]
2010年9月25日 / 最終更新 : 2022年6月7日 国土地所 借地権のトラブル 地主から地代の値上げを要求されている 地主は常に地代の値上げの機会を窺っていることを認識すべきです。 一般的な土地賃貸借契約書には「地代は物価の変動、公租公課の変動、近隣相場の変動によって増減額の請求ができる」と記載されています。この文言を解釈すると、借地権 […]
2010年9月24日 / 最終更新 : 2017年1月23日 国土地所 借地権のトラブル 建物を建替えたいが、地主が承諾をしてくれない 借地上にある建物の建て替えをする場合には、地主の承諾が必要となります。 まず、地主が建て替えを承諾しない理由を確認して下さい。 これまでの賃貸借関係に於いて地代の増減額請求があったとか、期間満了時に更新料を支払わない法定 […]
2010年9月23日 / 最終更新 : 2017年1月23日 国土地所 借地権のトラブル 隣地との借地境が明確ではなく、使用範囲がわからない 最近でこそ、地主が貸地を測量して分筆をすることが一般的になりましたが、高齢の地主の場合、大きな一筆の土地を複数の借地人に賃貸しているケースも珍しくありません。 この場合、隣地との借地境や道路（または通路）との境が不明確で […]
2010年9月22日 / 最終更新 : 2022年6月7日 国土地所 借地権のトラブル 地主から旧法借地権契約を新法借地権契約に変えてほしいと言われている 平成4年8月1日に借地借家法（以下新法）が新たに施行されました。これによって、旧法である借地法、借家法、建物保護法は廃止されました。平成4年8月1日以前に成立していた借地権は旧法借地権に基づいていますが、新法の施行によっ […]
2010年9月21日 / 最終更新 : 2017年1月23日 国土地所 借地権のトラブル 地主から賃貸借契約書の締結を要求されているが、内容が理解できない 戦前からの借地の場合、土地賃貸借契約書が存在していないというケースが珍しくありません。土地賃貸借契約書は貸主、借主の双方にとって必要な書類です。地主によっては公正証書による契約書を作成することもありますが、通常の契約書で […]
